Статистически данни за строително-инвестиционния пазар в София-град за 2015 година и първото тримесечие на 2016
През последните 12 години Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкция в България – www.bcc.bg води статистика за обектите и участниците в строително-инвестиционния пазар в България. Представяме ви актуална информация и статистически данни за пазара в София-град през 2015 г. и първото тримесечие на 2016, разделена в три части:
Стартирало ново строителство и реконструкции на сгради през 2015
Тенденции при стартиралото строителство в София
За трета поредна година има ръст на започналото сградно строителство в област София-град.
През последните три години Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкции - www.bcc.bg отчете ръст на обемите на стартирало строителството в столицата. В област София-град са започнати с 51,02% повече строителни работи по изпълнението на нови сгради. Общата разгънатата застроена площ, преминала в етап строеж е 1 155 129 кв. м.
За 2015 година, спрямо 2014, при жилищното строителство процентът на увеличение е 86,23%, като този тип сгради са и основния фактор за големият ръст на сградното строителство в столицата. Наблюдава се и възстановяване на пазара на офис площи, като при този сегмент се отчита увеличение с 52,35%. За първи път през последните три години се регистрира ръст при търговските площи, където има 112,99% повече стартирани кв. м РЗП. Въпреки увеличението, обаче обемите остават сравнително ниски.
През изминалата година, се наблюдава намаление на стартиралото строителство на някои от другите сегменти. Например при промишлените и складовите сгради се отчита спад от -32,35%, въпреки, че през 2014 имаше ръст от близо 122%. Подобна е ситуацията при специализираните и хотелските сгради където намалението е съответно -0,23% и -92,48%. Атракционните и спортни обекти също регистрират понижение с -60,68%.
През 2015 жилищното строителство има най-голям дял от общото стартирало строителство през годината с 821 726 кв. м. Увеличението при обема на започнатите жилищни площи, компенсира спада при другите типове строителство. След жилищното строителство, като дял, следват офис сградите, както и специализираните и публични обекти, съответно със 106 496 кв. м. и 103 359 кв. м.
Промишлените и складови площите през 2015 са на четвърто място с общ обем от 70 129 кв. м. Търговските, спортни и атракционни площи и хотелите са на последните места.
Относителен дял на отделните типове имоти (по функционално предназначение) в общия обем на стартирало ново строителство през 2015 г.
| Разпределение на стартиралото строителство по функционално предназначение в кв. м РЗП за София | |
| Обща РЗП (за региона) | 1 155 129 |
| Xотел/Xотелски комплекс | 813 |
| Атракционни и спортни сгради | 4 799 |
| Жилищна сграда/група | 821 726 |
| Офис сгради | 106 496 |
| Промишлени сгради | 70 129 |
| Специализирани сгради | 105 299 |
| Търговски сгради | 45 867 |
Динамика на започнатите нови строително-монтажни работи в София-град през през 2014 и 2015 г. Данните са на база стартиралото строителство в квадратни метри разгъната застроена площ.
| Стартирало строителство 2014 – 2015 в кв. м РЗП за София | 2014г | 2015г |
| Обща РЗП (за региона) | 764 897 | 1 155 129 |
| Xотел/Xотелски комплекс | 10 816 | 813 |
| Атракционни и спортни сгради | 12 205 | 4 799 |
| Жилищна сграда/група | 441 239 | 821 726 |
| Офис сгради | 69 902 | 106 496 |
| Промишлени сгради | 103 659 | 70 129 |
| Специализирани сгради | 105 541 | 105 299 |
| Търговски сгради | 21 535 | 45 867 |
Крива на стартиралите строително-монтажни работи в София - град през последните 8 години на база квадратни метри разгъната застроена площ.
Нивата на стартиралите обеми строителство през последните 12 години, показват, че за 2015 започналото строителството бележи най-голям обем от кризата насам и минава нивата от 2009 г. Но все пак е едва 37% от това, през най-силната 2007 година и близо 60% от сградното строителство през 2004.
2. Завършено строителство и реконструкции на сгради през 2015
Тенденции при завършилото строителство в София
По данни на www.BCC.bg - Националния Регистър за Ново строителство и Реконструкции, обемът на
завършените площи през 2015 година в София-град намалява с -19,90%, в сравнение със същия период на 2014 година.
За 2015 г. в София-град са завършени сгради с общо 831 222 кв. м разгъната застроена площ.
Най-голям дял имат завършените жилищни сгради с 416 550 кв. м площ, но при този сегмент има намаление с -9,55%, спрямо 2014.
Следват офис площите, които са втори по дял и през 2015 бележат ръст от 92,02% спрямо 2014, като общата им площ е 163 788 кв. м.
При въведените в експлоатация промишлени и складови площи също се отчита ръст с 64,99%, като в абсолютно изражение за изминалата година имат 115 190 кв. м. разгъната застроена площ.
Завършените специализирани и публични сгради имат общата площ от 79 121 кв. м и бележат спад от -25,45%.
При хотелите и търговските сгради се наблюдава намаление, като при първите се отчита спад с -54,17% и общ обем от 7 241 кв. м, а при вторите -85,23% и обем от 44 195 кв. м.
Относителен дял на отделните типове имоти (по функционално предназначение) в общия обем на завършилото строителство през 2015 г. в София
| Разпределение на завършилото строителство по функционално предназначение в кв. м РЗП за София | |
| Обща РЗП (за региона) | 831 222 |
| Xотел/Xотелски комплекс | 7 241 |
| Атракционни и спортни сгради | 5 137 |
| Жилищна сграда/група | 416 550 |
| Офис сгради | 163 788 |
| Промишлени сгради | 115 190 |
| Специализирани сгради | 79 121 |
| Търговски сгради | 44 195 |
Обем на завършено строителство в София през 2014 и 2015 г. Данните са на база завършени строително-монтажни работи / разрешение за ползване в квадратни метри разгъната застроена площ.
| Завършило строителство 2014 – 2015 в кв. м РЗП за София | 2014г | 2015г |
| Обща РЗП (за региона) | 1 037 670 | 831 222 |
| Xотел/Xотелски комплекс | 15 800 | 7 241 |
| Атракционни и спортни сгради | 980 | 5 137 |
| Жилищна сграда/група | 460 508 | 416 550 |
| Офис сгради | 85 299 | 115 190 |
| Промишлени сгради | 69 815 | 115 190 |
| Специализирани сгради | 106 126 | 79 121 |
| Търговски сгради | 299 142 | 44 195 |
Динамиката на завършените строежи в София отразява периода от 2008 до 2015 г. Данните са на база завършени строително-монтажни работи / разрешение за ползване в квадратни метри разгъната застроена площ.
3. Стартирало ново строителство и реконструкции на сгради през първото тримесечие на 2016
Тенденции при стартиралото строителство в София през 2016
За първата четвърт на годината, високото строителство в област София-град отново бележи ръст.
През първите три месеца на 2016, според данни на BCC.bg, в област София-град се регистрира сериозно увеличение от 125,96% по-голям обем започнати строителни дейности, спрямо същия период на 2015 година.
Основната причина за увеличението се дължи на жилищното строителство, при което се отчита ръст от 155,55%. При административните сгради, търговските и промишлените обекти също се наблюдава ръст.
През първото тримесечие на 2016 г. най-голям дял от общото строителство има жилищния сегмент с обем от 349 628 кв. м разгъната застроена площ. Следват офисните сградите, специализираните, търговските, промишлените обекти и хотелските проекти.
Динамика на започнатите нови строително-монтажни работи в София-град през първото тримесечие на 2015 и 2016 г. Данните са на база стартиралото строителство в квадратни метри разгъната застроена площ.
Данните в този доклад са изключителна собственост на BCC.bg – Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкции.
Използването и публикуването им става само с цитиране и поставяне на линк към източника www.BCC.bg.
Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкции – www.bcc.bg е най-голямата база данни със сгради, инвеститори, проектанти, изпълнители и консултанти в България. За 12 години дейност в регистъра има над 13 000 проекта, близо 7 300 профила на инвеститори, 2400 профила на проектанти, 3 400 профила на изпълнители и 755 профила на консултанти.
Националният Регистър за Ново Строителство и Реконструкция се поддържа от Болкан Кънсалтънси Център - консултантска организация, специализирана в сферата на информационното и маркетингово обезпечаване на строително-инвестиционният пазар и пазара на недвижими имоти.
Нашата мисия е да предоставим възможно най-добрите В2В услуги и ресурси на пазара на инвестиции и недвижими имоти на регионално и на международно ниво.
Ние се стремим да налагаме нови стандарти, да удовлетворяваме и надминаваме очакванията на нашите клиенти и партньори.
