През 2025 г. област Бургас се утвърди като един от най-динамичните пазари на жилищни имоти в страната. Ако през предходните години морският град беше разглеждан основно през призмата на ваканционните имоти, то днес той демонстрира двойна структура на растеж – едновременно разширяване на жилищния сегмент за постоянно обитаване и рекордни обеми на новостартирани жилищни и ваканционни сгради. Общата им площ в рамките на град Бургас и прилежащите му населени места достига 602 979 кв. м, което е ръст от 54,95%. Особено силен е ръстът при нови жилищни сгради в периферията на града - новите квартали Хоризонт и Мадика, както и значителен брой нови проекти в Меден рудник. Този строителен пик не е случаен. Той е резултат от вътрешна миграция към морските градове – част от купувачите търсят по-добро качество на живот и дистанционна работа. Също така се възстановява интереса към ваканционните имоти след периода на колебания в туризма. От друга страна имотите в Бургас се разглеждат като по-достъпна алтернатива на Варна и София. Важно е да се отбележи, че рекордното стартирало строителство означава значително бъдещо предлагане в периода 2026–2028 г. Това поставя въпроса дали търсенето ще остане достатъчно силно, за да абсорбира тези обеми.
Завършени площи в Бургас
Паралелно със стартираните проекти, 2025 г. отчита обаче спад на въведените в експлоатация жилищни и ваканционни сгради. Това се дължи на значително по-малките обеми стартирали площи в периода 2021-2023, както и на пик през 2024 г. Тук Бургас показва специфична особеност - част от завършените площи са насочени към сезонно ползване (Сарафово и Крайморие), а друга част са апартаменти за постоянно обитаване, концентрирани в нови квартали и разширяващи се жилищни зони.
Брой сделки в Бургас
По данни на Агенция по вписванията, броят на сделките в Бургаска област през 2025 г. остава на високи нива - 9114 или 4,71% повече спрямо 2024 г. Интересна тенденция е, че въпреки рекордните обеми ново строителство, пазарът не показва признаци на застой. Сделките се реализират активно, което означава, че новото предлагане към момента се абсорбира. В същото време се увеличава делът на купувачи от вътрешността на страната, растат покупките с инвестиционна цел, като се увеличава и интересът към ваканционни апартаменти. Градът не просто расте – той разширява мащаба си, за разлика от другите водещи градове. В последните години се обособиха и вкараха в регулация нови големи територии за застрояване, разпределени в три изцяло нови квартала. Строителната активност е сигнал за очаквания за бъдещо търсене, а високият брой сделки показва, че тези очаквания засега се оправдават. Пазарът не изглежда спекулативно прегрял, но навлиза в по-чувствителна фаза, в която балансът между новото предлагане и реалното търсене ще бъде решаващ.
